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              中金普華產業研究院
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              深圳地塊單元建設項目貸款可行性研究報告
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              內容概述

              項目位于南山區粵海街道,臨近深圳大學,處于大沙河創新走廊高新園區片區內。西鄰城市次干道科技大道,南臨規劃城市次干道科發路(現狀為支路),可便捷接入深南大道、沙河西路等城市、區域交通動脈。距前海中心約 5 公里,距寶安國際機場約 15 公里,區域位置良好,對外交通條件便利。

              報告目錄

              目錄 1

              第一章 總論 7

              1.1 項目概況 7

              1.1.1 項目名稱 7

              1.1.2 項目承辦單位 7

              1.1.3 項目擬建地址 7

              1.1.4 項目建設規模及內容 8

              1.1.5 項目投資估算及資金籌措 9

              1.1.6 項目建設工期 10

              1.2 可行性研究報告編制依據 10

              1.3 可行性研究報告研究范圍 11

              1.4 可行性研究報告編制原則 11

              1.5 結論和建議 12

              1.5.1 結論性評價 12

              1.5.2 建議 12

              第二章 項目建設的背景與必要性 13

              2.1 項目建設背景 13

              2.2 項目建設的必要性 14

              2.2.1 優化產業結構,促進產業升級 14

              2.2.2 提升空間環境,塑造良好的城市形象 14

              2.2.3 完善配套設施,提供良好的產業服務平臺 14

              2.3 項目建設的可行性 15

              2.3.1 地方政策大力扶持支撐項目可行 15

              2.3.2 經濟效益顯著支撐項目可行 16

              2.3.3 承辦單位自身實力強勁支撐項目可行 16

              第三章 建設條件與選址分析 18

              3.1 項目選址方案 18

              3.1.1 項目選址的原則 18

              3.1.2 選址方案的確定 18

              3.2 項目建設條件分析 18

              3.2.1 地理環境 18

              3.2.2 周邊環境條件 20

              3.2.3 現狀建設情況 21

              3.2.4 道路交通條件 23

              第四章 項目發展定位、目標與戰略 24

              4.1 發展定位 24

              4.1.1 產業定位 24

              4.1.2 功能定位 24

              4.2 發展目標 25

              4.2.1 打造互聯網技術研發及應用的總部經濟區 25

              4.2.2 建設成深圳互聯網技術及產品研發區 25

              4.2.3 打造互聯網文化平臺、推動互聯網文化發展 26

              4.2.4 搭建移動互聯網產業服務平臺 27

              4.2.5 構建深港青年創新創業領地,推動兩地科技創新發展 28

              4.2.6 建立公共服務平臺 28

              4.2.7 提供戰略性新型產業空間 29

              第五章 項目建設規模與內容 30

              5.1 產業布局原則 30

              5.2 產業空間配置比例 30

              5.3 園區空間規劃 32

              5.3.1 規劃布局及經濟技術指標 32

              5.3.2 主要建設內容 33

              第六章 項目建設方案 35

              6.1 設計依據和原則 35

              6.1.1 編制依據 35

              6.1.2 設計原則 35

              6.2 結構設計方案 36

              6.2.1 設計依據 36

              6.2.2 結構設計 37

              6.2.3 工程設計標準 37

              6.2.4 自然條件: 37

              6.2.5 設計荷載取值 37

              6.2.6 主要結構材料: 38

              6.2.7 地基及基礎: 38

              6.2.8 結構計算(計算時采用的軟件) 38

              6.3 公用及輔助工程 39

              6.3.1 給排水設計方案 39

              6.3.2 電力工程設計方案 41

              6.3.3 通信工程設計方案 43

              6.3.4 燃氣工程設計方案 44

              第七章 環境影響評價 46

              7.1 環境評價依據及執行標準 46

              7.1.1 環境質量標準 46

              7.1.2 污染物排放標準 46

              7.2 污染控制目標 46

              7.3 施工期環境影響分析 47

              7.3.1 施工期污染排放情況 47

              7.3.2 施工期大氣污染防治 47

              7.3.3 施工期水污染防治 48

              7.3.4 施工期噪聲污染防治 49

              7.3.5 固廢環境保護措施分析 50

              7.3.6 表土保護 51

              7.4 營運期環境影響分析 51

              7.4.1 營運期噪聲污染防治 51

              7.4.2 營運期大氣污染防治 52

              7.4.3 運營期固體廢棄物防治 52

              7.5 環境保護建議 52

              7.6 環境影響評價結論 53

              第八章 勞動安全衛生與消防 54

              8.1 危害因素和危害程度分析 54

              8.1.1 施工作業 54

              8.1.2 用電設備 54

              8.1.3 電磁輻射 54

              8.1.4 室內空氣質量 54

              8.2 安全措施方案 55

              8.3 消防設施 55

              8.3.1 消防用水 56

              8.3.2 消防設備 56

              8.3.3 消防用電 56

              第九章 循環經濟與節能節水措施 57

              9.1 編制依據 57

              9.2 設計原則和基本要求 57

              9.2.1 綠色設計原則 57

              9.2.2 資源最佳利用原則 57

              9.2.3 能源消耗最小原則 57

              9.2.4 零污染原則 58

              9.2.5 技術先進原則 58

              9.2.6 加強控制管理,節約能源 58

              9.3 綠色建筑設計措施 58

              9.3.1 規劃 58

              9.3.2 建筑 59

              9.3.3 結構 59

              9.3.4 給排水 60

              9.3.5 通風與空氣調節 60

              9.3.6 電氣 60

              9.4 節能措施 61

              9.4.1 采取新的節能技術和新工藝 61

              9.4.2 公用工程節能措施 61

              9.4.3 建筑節能措施 62

              9.4.4 其他節能措施 62

              9.5 節水方案 62

              9.5.1 雨水利用方案 62

              9.5.2 節水措施 63

              9.6 節能效果分析 63

              第十章 組織機構與工程項目管理 64

              10.1 組織機構 64

              10.2 項目管理制度 64

              第十一章 項目招標 67

              11.1 項目招標 67

              11.1.1 招標范圍 67

              11.1.2 招標工作機構人員組成 67

              11.2 項目實施進度計劃 68

              第十二章 投資估算與資金籌措 69

              12.1 投資估算范圍依據 69

              12.1.1 投資估算范圍 69

              12.1.2 投資估算參考范圍 69

              12.2 總投資估算 69

              12.2.1 建設投資估算 69

              12.2.2 項目總投資 71

              12.3 項目資金籌措 71

              12.4 資金使用和管理 71

              第十三章 財務分析 72

              13.1 基礎數據與參數選取 72

              13.2 編制依據 73

              13.3 收入測算 73

              13.3.1 預估說明 73

              13.3.2 銷售方式營業收入核算 73

              13.3.3 出租方式營業收入核算 75

              13.4 成本核算 77

              13.5 利潤核算 79

              13.6 財務評價分析 81

              13.7 償債能力分析 90

              13.7.1 銷售方式 90

              13.7.2 出租方式 91

              13.9 評價結論 92

              第十四章 項目風險預測和防范 93

              14.1 工期風險 93

              14.2 質量風險 93

              第十五章 結論與建議 95

              15.1 結論 95

              15.2 建議 95

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